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东海路一家中介的销售人员向记者说道

时间:2015-04-14 17:52来源:网络整理 作者:小彤 点击:
原标题乍暖还寒四月天初探青岛海景房市场前海价太高后海卖得俏 海景房作为青岛最受时节变化影响的一类楼市产品,每到寒冬季节都有偃旗息鼓之势,而在四月万物复苏之际,又有不

另外,随着天气的转暖,不少海景房也进入到租赁市场并形成了很强的竞争力,除长期租赁外还出现了短租或日租房源。租金价位也较之今年一季度有了小幅上涨,根据青岛新闻网房产统计,目前麦岛区域房租均价为45元/㎡/月、东海中路区域43元/㎡/月、八大关49元/㎡/月、湛山40元/㎡/月。同时,租赁在议价方面难度也有所增加,东海东路一家中介负责人告诉记者,由于海景房的“季节特点”明显,不少价格高昂的海景房在冬季都会空租,而4月至10月这半年时间就成了主要租赁期,房东在这个时间段内一般不会轻易议价,以求保证全年的租金收入。

青岛链家分析师刘烁坦言,根据一线门店反馈的消息,目前青岛市区海景房源登记、成交数量均无大变化,不过部分房东已将名下的海景房挂出进行新年试水,无论是出售还是出租,从较高的价位来看都对市场有不错的预期。不过按照往年经验来看,初夏是海景房租售大范围入市的“潮汛期”,届时无论开发商还是中介,都会重点进行手中的海景房推广,租售价位快速水涨船高,同时还会迎来一轮成交小高峰。

初夏或将迎2015海景房大潮

欢乐滨海城一家海景楼盘的销售负责人表示,每年从4月开始至10月海景房便逐渐进入旺季时节,无论是售价还是成交量都会出现上涨。不过作为房地产市场中的一类特殊产品,海景房冷热都与楼市大势有直接关系,从目前楼市现状来看,平稳仍是主基调,预计青岛2015年海景房市场应优于2014年,但房价不会出现大起大落,海景产品成交量应会稳中有升,价格或许也会随着稳中有升,但幅度不会太大。

四月初探青岛海景房市场前海价太高后海卖得

回想去年10月份,市南前海一线多个新盘“反季”入市,丽晶御筑、华润中心、保利漫月山等楼盘涌入置业者的视线,一时间安静已久的海景房市场在非旅游旺季意外火了一把。不过,近日记者走访调查青岛沿海一线后发现,目前青岛前海虽仍有海景新盘在售,但可售房源已并不多,且价位已攀升到了高位。

海景房作为青岛最受时节变化影响的一类楼市产品,每到寒冬季节都有偃旗息鼓之势,而在四月万物复苏之际,又有不少置业者将其记挂在心头。近日,突如其来的冷空气又让刚刚春意盎然的气温骤降,在这乍暖还寒的初春,青岛海景房市场如何呢?仍在冬眠还是已经复苏,新闻网记者日前走访市场进行了新年第一轮打探。

四月初探青岛海景房市场前海价太高后海卖得

3月的新政对于不少二手海景房来说是天降红利,“以前一套400万的房子,没过5年征收5.5%营业税,要20多万这令不少买家望而生畏。如今“5改2”政策施行后,不少超过2年的好房源出现了,这极大刺激了人们的购买欲。”东海路一家中介的销售人员向记者说道。

位于香港中路的丽晶御筑40-91㎡套一房源在售,起价22000元/㎡,均价约27000-28000元/㎡,项目将于今年6月底交付;华润中心悦府目前在售二期的8号楼和一期1、2号楼,其中一期1、2号楼均价32000元/平,二期8号楼均价26000元/平;远雄国际广场公寓均价35000-60000元/㎡左右,户型多为60-90㎡小户型,另有200-300㎡左右大户型在售,总价在175万-1000万左右。此外,东海路、香港路沿线不少楼盘海景住宅已基本售罄,工作人员已将工作重点转为租售商业网点。

业内:海景房进入2015年试水期初夏或将迎“大潮"

原标题乍暖还寒四月天初探青岛海景房市场前海价太高后海卖得俏

二手房市场:买卖问的多买的少租赁价格有小幅上涨

相比前海房源的高价、稀缺,如今后海区域反倒成了4月天海景房的主战场,房源充足且走量迅速。晓港名城现阶段主推六期领海,1#2#3#楼在售,其中3号楼均价16000元/平方米,1#楼均价15000元/平方米,2号楼价格待定,户型120-220㎡,优惠为98折,另有一期少量尾盘在售;地处欢乐滨海城核心地带的海景楼盘蓝泰海乐府84-140㎡房源在售,均可无遮挡看海,还联合新闻网推出独家团购活动,8000可抵97折,惠后8688元/㎡起,比许多市北区在售的新盘价格还要便宜。同区域的绿地新里海德公馆、保利香槟国际等新盘目前也都在售,性价比较高且房源充足。

除了麦岛,崂山石老人、湛山、团岛区域二手房均有所回暖,房价暂处稳定状态,并无明显涨幅。根据青岛链家提供的统计数据,截止4月9日,麦岛二手房挂牌均价2.5万元/㎡,部分高端房源达到3.5-4万元/㎡;奥帆中心海景房均价3.5万元/㎡左右;湛山区域2.2-2.4万元/㎡;崂山石老人2.1-2.3万元/㎡;团岛1.6万元/㎡。

新房市场:前海房源稀缺身价高后海海景房成主角

除了海景新盘,不少占据绝版地脚的二手海景房也备受置业者关注。记者在麦岛一家大型中介处了解到,虽然3月以来的新政让二手房市场温暖了不少,但是由于麦岛区域二手海景房源价格比较高,总价在400万以下的房源并不多见,如此一来,来店里看海景房的客户目前多数仍停留在咨询或简单看房阶段,不过成交买卖较之今年1、2月已有明显增加。

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