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并规定了相应的逾期违约金

时间:2014-12-02 20:41来源:网络整理 作者:顾问 点击:
按交易形式的不同,可分为 房地产交易应遵循以下一般规则: (1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交

8、卖方未及时交房,导致买方无法入住或利益受损;

防范措施:

6、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行,导致贷款不能及时下放,交易搁浅;

在房屋买卖的过程中,难免会产生一些纠纷,要避免这些纠纷的发生,我们的购房者需要了解这些纠纷。那么在二手房的交易过程中有哪些常见的纠纷呢?我该如何防范呢?

9、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确,产生争议;

7、委托专业的、有信誉的经纪公司代办公证、贷款、产权过户手续,代缴各种费用,既避免了资料不全 无法办理产权过户的情况,又能感受轻松交易的便利;

1、房地产权利人不真实,即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋,骗取房价款;

(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。

5、在买卖合同中规定卖方交房时间,并规定了相应的逾期违约金,逾期达一定期间,即赋予买方解除合 同、要求赔偿的权利,以保证卖方严格履行交屋义务;

1、每一笔交易,无论标的大小,都必须在签订房地产买卖合同前去交易中心进行产权调查,一旦发现权 利人不真实或有法院查封、未告知的抵押情况,立刻终止交易;

2、房地产所有权有瑕疵,存在抵押、法院查封情况,无法交易;

10、个别中介公司不正当竞争,恶意哄抬价格或提供虚假信息,破坏正常的房地产交易。

(4)

(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。

按交易形式的不同,可分为

房地产交易应遵循以下一般规则:

6、在签订房地产买卖合同前就将自己的收入证明、身份证明、户口簿、婚姻证明等贷款所需资料交申请 贷款的银行预审,在获得明确的同意贷款的保证后,再签订买卖合同,以避免买卖合同签订后,无法签订 贷款合同,造成违约。

5、产权证无法办理或拖延;

4、交屋时房屋质量与签订房地产买卖合同时不符;

8、警惕个别经纪人提供虚假信息和不正当竞争,应委托信誉好的经纪公司。

3、在房地产买卖合同中详尽叙述签订合同时房屋内的装潢、家具、电器情况(必要时拍摄实景照片); 并在交易流程中倡导买方预留10%左右的尾款在交屋时再交付,若交房时,买方发现房屋与签约时有任 何不同或损坏,可以直接从尾款中扣除以弥补损失;

7、买方拖欠房价款,导致交易无法正常进行或拖延;

2、签订房地产买卖合同后,就要求买方支付首期房价款,并要求房东将产权证、合同、发票、契税单暂 存买方处或第三方(收件人出具加盖公章或亲笔签名的收条),以防止卖方凭产权证再行买卖,骗取房款;

二手房交易中常见的纠纷:

4、在买卖合同中详尽规定买方支付房价款的时间、方式、数额,并规定了相应的滞纳金,滞纳达一定期 间,即赋予卖方解除合同、要求赔偿的权利,以保证买方严格履行付款义务;

(2)实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制,仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。

3、一房两卖,即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户,谋取不正当利益;

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