您现在的位置:主页 > 新闻资讯 > 新闻资讯

产业其实就是要给海岸线注入更多的持续吸引人的内容

时间:2014-12-01 07:01来源:网络整理 作者:阿泽 点击:
过去的10多年中,海景房是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。号称天下第一滩的威海乳山银滩,威海海景房正在为如何消化巨量空置的海景房

  经历近二十年的野蛮发展后,银滩难以消化的巨量海景房,渐渐从财富变成包袱。从近年开始,当地政府开始推出各项措施,力促房产企业转型。特别是在划归滨海新区后,改变“放眼看去全是房子”的境况更加迫切。

  乳山银滩离乳山市有十几公里的路程,在银滩年景最好的2008、2009年,外来的买房人把乳山市的酒店抢订一空,消费也一片兴旺。但银滩上除了房地产,没有任何成气候的产业,这两年买房客们撤退之后,银滩变成了一座空城。乳山市看上去也不景气,在由市区通往银滩的路上,有好几处被遗弃的工厂。

  产业黑洞不是银滩独有,这是狂热投机驱使下海岸线开发的通病。2007年,营口规划了沿海产业基地,在土地财政的驱动下,大量的土地被迅速出让,但产业升级速度却赶不上房地产开发的速度。由于产业无法及时导入,沿海产业基本陷入萧条,楼市也几近崩盘。巽寮湾、三亚很多海湾开发的主题是度假,但度假只是一个泛概念,并没有落实到相关产业链的可持续运转,也没有真正形成支撑。

  2013年4月18日,乳山市举行滨海新区揭牌仪式,将传统的银滩度假区划归其中,滨海新区规划控制区总面积348.94平方公里,共规划有7个功能区。

  2012年以来,青岛市政府同时启动了西海岸黄岛和北海岸红岛的开发。“我认为青岛现在的经济实力不能支持三岛联动,这是典型的小马拉大车,严重透支青岛的未来。”青岛的一位资深地产人士说,青岛主城区的崂山区、李沧区,都还有大量的土地,是青岛未来发展的重心所在。“主城区尚且吃不饱,西海岸要好就不容易。黄岛都好不了,那你红岛怎么能好?”

  “国外那些开发得很成功的海岸线,基本都有一个主题产业做支撑。如果没有的话,都很难生存下去。”孙洪波说,比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地,大堡礁是潜水基地,泰国普吉岛是国际商务会议中心,摩洛哥有赌场和F1赛车,戛纳有电影产业,墨西哥的坎昆、美国的旧金山更是有金融、商务、文化体育等很多产业。这些成功开发的海岸线都是生活、工作、休假三位一体,除了旅游之外,本来就有很多现实生活的内容,因此它的配套也会非常完善。而中国的海岸线开发都很单调,除了盖房子,没有其它产业。因此,中国的海岸线旅游也很单调,除了洗海水澡、搞些水上运动,就再也没有其它的东西了。因为入住率低,中国很多旅游地产根本没有配套,导致生活不方便,这又拉低了入住率,最后变成恶性循环。

  以银滩“爱之源”养老公寓为例,就是当地碧海华庭小区的一次探索:开发商把尚未出售的楼房经过简单装修,增设老年人无障碍设施,改建成小户型养老公寓;对于已出售的楼房则推出住宅返租方案,不常年居住业主可将住宅返租给开发商,一年可自住30至60天,其余时间由开发商对外出租,租金扣除服务成本后,剩余部分双方均分。“养生”和“养老”,甚至成为未来银滩新开发项目的标准配置。

  根据海南统计局的数字,2014年上半年海南的房产销售同比下降了40%。海南是中国唯一的一个热带海岛,这种唯一性让它死去的可能性变小。但是像营口、乳山等地,海景房的泡沫会不会破裂很难说。但无论如何,一揽子卖海景房的模式,已经难以为继。巨大的供应,以及2014年以来楼市的萎靡,这类旅游概念的房产销售越来越困难。

  来源:《中国企业家》 作者:黄秋丽 

  没人住的海景房

  “我们的目的就是要让传统意义上的‘海景房’退出乳山的历史舞台。”隋建波说。

【更多热点请手机下载《爱济南》客户端 山东大小事尽在掌握】

  过去的10多年中,“海景房”是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。号称“天下第一滩”的威海乳山银滩,威海海景房正在为如何消化巨量空置的海景房而发愁。

  夕阳西下,山东威海乳山县海边的人多了起来。

  冒着烟的烧烤摊,叫卖小海鲜的人力三轮车,卖泳衣和饰品的小摊,这片乱糟糟、脏兮兮的海滩,与其声名在外的“银滩”难以匹配。21.3公里海岸线上行人稀少,却密密麻麻分布着200多个小区,这些没有灯光的房子影影绰绰,路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。

  在中国的海岸线上,青岛是经济发展得最好的城市之一,但是它的海岸线开发也有诸多遗憾。

评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)