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应当按照《房地产估价规范》执行

时间:2014-11-30 14:19来源:网络整理 作者:阿泽 点击:
四川省住房和城乡建设厅关于印发《房地产司法鉴定评估指导意见》(试行)的通知 川建房发〔2011〕89号 各市(州)及扩权县(市)住房城乡建设行政主管部门: 为规范房地产司法鉴

(五)诉讼当事人及其联系方式;

被告(被执行人):XXX,代理人XXX;

第八十四条 注册房地产估价师有出庭接受质询的义务。就委托人及当事人围绕鉴定评估的相关问题提出的质疑和询问,注册房地产估价师应当给予回答、进行说明和答辩,应当准备回答的问题包括但不限于:房地产估价人员及其机构是否符合鉴定人和鉴定机构的执业条件,是否具有执业胜任能力;是否保持估价的独立性,即对估价机构是否存在执业冲突,如估价机构及其关联机构是否为一方当事人提供律师、注册会计师、其他咨询代理服务等;注册房地产估价师和其他估价人员在从事鉴定评估中是否遵循职业操守;房地产估价程序或操作流程是否符合估价行业规范,房地产司法鉴定估价报告的合法性、公允性、客观性等。

第三条 本意见所称房地产司法鉴定评估,是指在诉讼活动中,为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失,对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

(九)受托估价机构的其他义务、估价机构受托记录。

备 注

年月日

第八十条 在房地产司法鉴定评估活动中,本意见未作规定的事宜,应当按照《房地产估价规范》执行。

第二十四条 估价机构完成鉴定评估后,应当及时将估价报告送交人民法院。当事人或者其他利害关系人对估价报告有异议的,应当通过人民法院向估价机构转交书面意见。估价机构收到该书面意见后,应当依据估价规范等予以解释和答复。

(三)委托日期;

估价机构名称

接收记录

2009年6月26日

(本委托书及其附件均一式二份,委托方和受托方各持一份)

四川省住房和城乡建设厅关于印发《房地产司法鉴定评估指导意见》(试行)的通知

法院技术部门

第四十五条 房地产损害赔偿鉴定估价方法,有成本法、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法等。

人民法院房地产司法鉴定评估委托书附表

5.其他资料(建筑面积测绘报告等):

第十七条 房地产鉴定评估委托书通常载明以下内容:

注册房地产估价师以专家证人或专家辅助人身份接受当事人委托,出庭就案件的房地产鉴定评估专门性问题进行说明,应当由房地产鉴定估价机构统一收取,收费的项目和标准应当在国家规定的标准内与当事人协商确定。

第三十二条 房地产拍卖(变卖)鉴定评估,对于已经部分缴纳土地使用权出让金,但尚未办理土地使用权登记的,对可以分割的土地使用权,按已缴付的土地使用权出让金实际金额,由国土资源管理部门确认当事人的土地使用权,估价机构可以对确认后的土地使用权进行评估。对不可分割的土地使用权,是否纳入评估范围,由人民法院确定。

第五十三条 项目规划变更引起的损害赔偿鉴定评估,包括:容积率的变更导致总建筑面积的变更;业主拥有对建筑物内的专有部分的权利受到侵害,如建筑层高、建筑面积不符合原规划;业主对专有部分以外的共有部分享有的权利受到侵害,比如绿地减少、侵占公共绿地、占用公共通道等。

第六十七条 国有土地上房屋征收补偿纠纷鉴定评估,包括三种情形:被征收房屋仍然存在;被征收房屋灭失,但有证据保全;被征收房屋灭失,未办理证据保全。

3.《鉴定评估资料质证情况记录》。

土地使用权人:XXX,联系人:XXX,联系方式:XXXX。

第三十九条 以房地产为主的整体资产处置的评估,注册房地产估价师得就动产附合不动产一起进行鉴定评估。

第七十条 被征收房屋灭失,未办理证据保全的,该房屋不具备鉴定评估的条件。如果委托人知道该被征收房屋不具备鉴定评估条件,当事人向鉴定评估委托方签收《房地产司法鉴定风险告知书》的,注册房地产估价师可以依据有限的估价依据,对该被征收房屋进行咨询性估价。

诉讼当事人及其联系方式(包括申请执行人、被执行人)

第九十一条 以专家证人身份出庭的注册房地产估价师,应当回答审判人员和当事人就房地产鉴定评估专门性问题的询问,经法官允许,可以对从事房地产司法鉴定评估的注册房地产估价师进行询问。经人民法院准许,当事人各自申请的以专家辅助人身份出庭的注册房地产估价师可以就案件中的房地产鉴定评估问题进行对质。

二O一一年三月二十二日

第三十一条 房地产拍卖(变卖)鉴定评估,对于已经全部缴纳土地使用权出让金,但尚未办理土地使用权登记的,估价机构可以对该土地使用权进行评估。

第七十八条 房地产拍卖(变卖)鉴定评估的估价时点,原则上为评估委托之日或完成估价对象现场查勘之日,但鉴定评估委托书另有约定的除外。

第四十六条 房地产损害的类型,按照损害存续的时间,划分为暂时性损害和永久性损害;按照是否可修复,分为可修复的损害和不可修复的损害;按照损害事实,划分为实体性损害、功能性损害和经济性损害;按照损害来源,分为地震、风灾等自然灾害带来的损害,以及非自然灾害的他人侵权带来的损害。

  

(六)诉讼当事人签收《房地产司法鉴定评估风险告知书》记录;

附件:1.《房地产司法鉴定评估委托书》(推荐文本);

第七十三条 房地产估价纠纷鉴定评估的目的,包括对于原鉴定估价机构和注册房地产估价师的主体资格是否符合有关规定,估价程序和估价方法、估价依据是否遵循估价行业标准,估价行为是否符合职业道德等,进而对于是否存在虚假估价、估价是否严重失实进行鉴定和判断。

鉴定评估的价值定义

第四十四条 注册房地产估价师从事损害赔偿鉴定评估,应当根据损害赔偿鉴定评估的类型、损害程度、损害范围,以及潜在索赔者,合理确定估价方法和估价技术路线。

第四十二条 房地产损害赔偿鉴定评估,系指房地产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害,而对损害带来的房地产价值减损额进行的鉴定评估。

移交承办人

一般采用市场价值标准,可参照估价对象在估价时点的正常市场价格进行估值,不考虑强制变现等因素对价值的影响,但应当考虑估价对象的体量、性质(含用途等)、租约限制、权属等因素对价值的影响。

第八条 房地产司法鉴定评估工作的最终成果,分为房地产司法鉴定估价报告和房地产咨询性估价报告。咨询性估价报告与鉴定估价报告,在估价程序、估价依据和估价规范等标准的执行方面可以有所放宽。

第十三条 房地产估价机构应当在接受鉴定评估委托前,明确估价基本事项,通过人民法院交由诉讼当事人签收《房地产司法鉴定评估风险告知书》,从而使当事人全面知悉鉴定评估的基本事项,促使当事人明确自己应履行的配合义务及不履行该义务可能承担的不利后果。

房地产司法鉴定评估(补充或退回)资料交接表

第二章 房地产司法鉴定评估的委托、受理与实施

(见“房地产鉴定评估委托书附表”推荐文本)

四川省住房和城乡建设厅

由于各种原因不能拍摄内部状况照片的,应与委托人沟通。如果委托人书面同意,可以就与估价对象除装修状况不一致外的小区其他相同户型的房地产进行现场查勘,并对估价对象的装修状况在委托书中明确的,可以进行鉴定评估,但在鉴定估价报告中应予以披露。

(二)鉴定评估移送日期;

需要补充的鉴定评估资料

负责人:

受托估价机构审核后认为

第五十二条 对于可修复的损害赔偿鉴定评估,通常从实体价值减损角度进行鉴定评估。对于不可修复损害赔偿鉴定评估,通常从市场价值减损角度进行鉴定评估。

第九十五条 本意见自发布之日起施行。

受托估价机构

第八十七条 从事房地产司法鉴定评估的注册房地产估价师出庭接受询问,在对房地产司法鉴定评估进行质证的活动结束后,应当及时退庭,不得旁听庭审。

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